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桂花:另一部分为责任田e口粮田按人口平均分配
- 发布时间:2018-12-05 21:57:56
价格会土地权属的管理和种植业、林业、畜牧业和渔业等的生产计划制订。
花苗能进行土地资源的合理利用及种植业、林业、畜牧业和渔业等生产过程的组织与管理。
任务8.1土地资源管理
土地资源是农业生产的基础,是农业企业的重要资源,土地对于农业生产具有特殊的重要意义和作用。它在农业生产中的作用在于:为农业生产提供生产经营活动的场所;为作物制造、储存和输送生长、发育所需要的养分;充当劳动对象和劳动手段,是农业生产中无法取代的最基本的生产资料。
土地资源管理的概述
基本概念
土地有广义与狭义之分,广义的土地是指由地球表面的陆地部分以上和以下一定幅度的空间内,由自然物及人类活动结果所组成的自然综合体。狭义的土地是指地球表面的陆地和除海洋之外的水面、江河、湖泊、水库、池塘等所组成的自然综合体,既包含自然物的演变,又涵盖人类活动成果的结果。土地的性质和用途取决于全部构成因素的综合影响。
土地资源管理,是指国家为了维护土地所有制,调整土地关系,保护和开发土地资源,合理利用土地而采取的行政的、经济的、法律的和工程技术的综合性的手段和措施。它是一项政策性、综合性、专业性、技术性和实践性很强的管理工作。农业企业的土地资源管理是农业企业为了开发、利用土地而采取的行政的、经济的、法律的和工程技术的综合性的手段和措施,目的是提高土地资源的利用效率和生产率土地资源管理的特点
数量的有限性
土地是自然历史过程的产物,土地的面积受到地球表面积的限定,在地球陆地大小不变的情况下,土地资源的数量是有限的。人类的生产活动和先进的科学技术,只能影响土地的形态,而不能创造土地、消灭土地,或用其他生产资料来代替它。因此,农业企业在经营管理中必须使有限的土地得到充分利用,不断提高集约化水平,使有限的土地产出更多的农产品,以满足整个社会的需要。
位置的固定性
其他生产资料可以根据生产的需要,不断地变换位置或搬迁。而土地不能移动,一旦形成,位置就相对固定。不同位置的土地具有特定的气候、土壤、水文、地貌等自然条件和不同的社会经济条件,其开发利用的形式和效益必然不同。
供给的稀缺性
土地数量的有限性决定了土地供给的稀缺性。土地供给的稀缺性和人类在进行农业生产时对土地上投人了劳动,决定了土地供给是有价值的。不同区位的土地稀缺程度和人类投人的劳动量不同决定了不同区位的土地价格存在明显的差异,稀缺程度对土地价格差异的影响更大。
质量的差异性
其他生产资料是按统一规定的标准设计制造的,桂花苗价格只要原材料相同、技术条件一致,其质量基本上是相同的。而土地是自然生成的,不同的地块所处的地形、地貌不一,气候、水文、土壤地质状况也有很大差异。因此,农业企业的生产经营活动必须从企业自身条件出发,结合土地的自然经济条件,因地制宜地利用土地,宜农则农、宜林则林、宜牧则牧、宜渔则渔利用的永续性和可更新性
其他生产资料在使用过程中会被磨损、消耗,最后丧失其效能而报废。土地在作为农业生产资料被利用的过程中,土壤养分和水分虽然不断地被植物吸收、消耗,但通过施肥、灌溉、耕作、轮作等措施,可以不断地得到恢复和补充,从而使土壤肥力处于一种周而复始的动态平衡之中。所以,土地只要合理利用,用养结合,地力不仅不会下降,反而会有所提高。当然如果利用不科学,就会发生沙化、盐渍化,肥力衰退,生产率大大降低。
价格价格此外,土地还符合边际报酬递减规律,土地资源亦具有社会特性,表现在政治和社会权力是与地权相联系的,在随着土地稀缺程度的加强,以及土地利用集约化程度的提高,社会控制也越来越得到强化。
土地分类
在农业企业中,土地按其经济用途可分为:
①农业用地d指直接用于农业生产的土地,包括耕地、园地、林地、牧地、养殖水面及可垦荒地等。
②工矿用地。指工矿企业占用的土地。
③建筑用地。指用于修建固定性建筑设施的用地,包括修建温室、仓库、畜(禽)舍的占地,即生产性建筑用地;修建住宅、医院、学校文化娱乐场所的占地,即非生产性建筑用地。
④交通用地。指铁路、公路、农村道路、机场、护路林等的用地。
桂花⑤水域。指用于人工养殖的水域,包括河流、湖泊、水库、坑塘、苇地、沟渠、滩涂等土地权属管理
价格土地经营权的获得
土地资源是农业企业进行生产经营活动最基本的生产资料,在目前的技术水平条件下是一种不可替代的生产资料。在社会主义制度下,实行土地公有制,即全民所有和劳动群众集体所有,不许任何单位或个人以任何方式买卖土地。在我国农村实行以家庭为主的联产承包责任制后,农业生产经营者可以通过承包、租赁、股份经营或转包等形式,获得对土地资源的经营权,从而实现土地所有权与经营权的分离。
土地承包经营
土地承包经营的形式
我国现阶段仍以家庭承包经营为主体,同时存在多种形式的承包经营。主要有:
①”两田制“。这是在坚持土地集体所有和家庭承包经营的前提下,将农户承包的土地划分为两部分,一部分为口粮田,另一部分为责任田e口粮田按人口平均分配,具有福利性质,一般不承担相关费用;责任田按劳承包或按人承包&在农业税取消之前,一般需要承担农产品定购任务和各项提留等。自2005年开始,随着我国农业税的全面取消,以前分田到户的土地承包已经不再承担相关需要上交的税费负担。
②投标承包。即把竞争机制引进承包,先由集体定出底标,再公开招标、投标,由中标者承包经营。投标承包具体分为两种类型;一是现金投标承包,二是实物投标承包,均按合同规定年终完成上交集体租金和任务,这种方法主要用于对农村集体留用的耕地进行承包时,所采取的招标办法③抵押承包。即确定承包期若干年,逐年交纳抵押金。具体形式有多种,如集体统一提供的服务费用或生产资料等④双向承包。在家庭承包经营基础上,实行双向承包责任制,围绕农业生产各个环节,在县、乡、村、户之间,层层明确目标责任,签订合同,自上而下承包农业生产资料供应和技术、资金服务,自下而上承包农业产量,或其他经济指标的完成,并制定奖惩制度,按时兑现。它有利于充分发挥双层经营的优越性,共同发展生产力。
土地承包合同管理
土地承包合同管理主要应做好以下几方面工作:
桂花①加强土地承包的法制教育,进一步普及合同管理知识a各级承包合同管理部门要认真宣传《农村土地承包法》和有关合同法等方面的知识。通过举办培训班等形式,使农村干部和群众掌握土地承包合同方面的政策、法规,增强集体经济组织和农户依法签订与执行承包合同的意识②加强土地承包合同的规范化,建立健全合同档案。凡是新签订或重新修订的合同,都必须使用统一印制的标准合同文本。做到条款齐全,目的明确,内容完整,文字清楚,表达准确。合同签订要一式三份,鉴证后应将签约合同送到上级管理部门备案,分别建立乡、村两级土地承包合同档案,做到合同管理档案化。
③加强土地承包合同纠纷的调解和仲裁工作。使承包合同得到法律保障,各乡(镇)土地承包合同仲裁委员会要及时、主动受理,并积极稳妥地处理合同纠纷案件,不得推诿不管,更不可人为扩大事态。凡受理的案件,都要建立档案,使土地承包合同纠纷和仲裁工作逐步走上法制化、规范化的轨道。
④加强管理队伍建设,强化合同管理职能。各级农村经济管理部门要采取措施,配齐人员,保证经费,强化对土地承包合同管理工作。同时,要加强对合同管理人员的政治、业务培训,不断提高土地承包合同管理队伍的素质,保证土地承包合同管理工作的顺利开展。
土地承包费的确定
第一,土地的肥沃性。即各种有效养分的含量(氮、磷、钾、微量元素及有机质等)、土质、pH值等。
第二,土地的适应性。即对农作物的选择性。
桂花桂花花苗第三,土地的经济性。即在商品生产条件下,土地形成级差土地收人的能力。通常影响土地经济性的主要因素有土地距离市场或居住中心的远近和交通、通讯等便利程度,以及供求关系等。土地的自然供给是无弹性的,但土地的经济供给是有弹性的《衡量土地经济性的主要指标有:
单位土地面积总产值=总产值+土地利用总面积(8.1)单位土地面积总收人=总收人+土地利用总面积(8.2)单位土地面积产投比=总产值+土地利用总面积上的总投人(8.3)土地级差收人I=纯收人-最低社会必要纯收人(8.4)土地级差收人即在面积相等的各种不同土地上投人等量劳动,由于土地肥沃程度不同和位置不同,所得收益的差额。
第四,土地的潜伏性。即对土地的不同投资所产生不同经济效益的能力。
土地等级评定的方法及其步骤3以农用土地等级评价为例:
第一,计算各被评价单元的投人、产出额。计算时应选择最适宜种植的同类品种,以其连续三年的平均产量、平均投人额为依据,以不变价格计算每公顷收人或产值。
第二,计算各土地评价单元的分数。将最优土地的指标值(每公顷收人或产值、产投比、级差收人等)定为100分,然后按照下列公式计算各土地评价单元的得分。
土地等级分数=某等级土地的经济指标绝对值+最优等级土地的经济指标绝对值x100(8.5)第三,确定土地等级标准,为各土地单元拟定等级。一般将土地分为三等九级,其分等定级标准如表8.1所示。
土地分等定级标准表
本文转载自
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基本概念
土地有广义与狭义之分,广义的土地是指由地球表面的陆地部分以上和以下一定幅度的空间内,由自然物及人类活动结果所组成的自然综合体。狭义的土地是指地球表面的陆地和除海洋之外的水面、江河、湖泊、水库、池塘等所组成的自然综合体,既包含自然物的演变,又涵盖人类活动成果的结果。土地的性质和用途取决于全部构成因素的综合影响。
土地资源管理,是指国家为了维护土地所有制,调整土地关系,保护和开发土地资源,合理利用土地而采取的行政的、经济的、法律的和工程技术的综合性的手段和措施。它是一项政策性、综合性、专业性、技术性和实践性很强的管理工作。农业企业的土地资源管理是农业企业为了开发、利用土地而采取的行政的、经济的、法律的和工程技术的综合性的手段和措施,目的是提高土地资源的利用效率和生产率土地资源管理的特点
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供给的稀缺性
土地数量的有限性决定了土地供给的稀缺性。土地供给的稀缺性和人类在进行农业生产时对土地上投人了劳动,决定了土地供给是有价值的。不同区位的土地稀缺程度和人类投人的劳动量不同决定了不同区位的土地价格存在明显的差异,稀缺程度对土地价格差异的影响更大。
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其他生产资料在使用过程中会被磨损、消耗,最后丧失其效能而报废。土地在作为农业生产资料被利用的过程中,土壤养分和水分虽然不断地被植物吸收、消耗,但通过施肥、灌溉、耕作、轮作等措施,可以不断地得到恢复和补充,从而使土壤肥力处于一种周而复始的动态平衡之中。所以,土地只要合理利用,用养结合,地力不仅不会下降,反而会有所提高。当然如果利用不科学,就会发生沙化、盐渍化,肥力衰退,生产率大大降低。
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土地分类
在农业企业中,土地按其经济用途可分为:
①农业用地d指直接用于农业生产的土地,包括耕地、园地、林地、牧地、养殖水面及可垦荒地等。
②工矿用地。指工矿企业占用的土地。
③建筑用地。指用于修建固定性建筑设施的用地,包括修建温室、仓库、畜(禽)舍的占地,即生产性建筑用地;修建住宅、医院、学校文化娱乐场所的占地,即非生产性建筑用地。
④交通用地。指铁路、公路、农村道路、机场、护路林等的用地。
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土地资源是农业企业进行生产经营活动最基本的生产资料,在目前的技术水平条件下是一种不可替代的生产资料。在社会主义制度下,实行土地公有制,即全民所有和劳动群众集体所有,不许任何单位或个人以任何方式买卖土地。在我国农村实行以家庭为主的联产承包责任制后,农业生产经营者可以通过承包、租赁、股份经营或转包等形式,获得对土地资源的经营权,从而实现土地所有权与经营权的分离。
土地承包经营
土地承包经营的形式
我国现阶段仍以家庭承包经营为主体,同时存在多种形式的承包经营。主要有:
①”两田制“。这是在坚持土地集体所有和家庭承包经营的前提下,将农户承包的土地划分为两部分,一部分为口粮田,另一部分为责任田e口粮田按人口平均分配,具有福利性质,一般不承担相关费用;责任田按劳承包或按人承包&在农业税取消之前,一般需要承担农产品定购任务和各项提留等。自2005年开始,随着我国农业税的全面取消,以前分田到户的土地承包已经不再承担相关需要上交的税费负担。
②投标承包。即把竞争机制引进承包,先由集体定出底标,再公开招标、投标,由中标者承包经营。投标承包具体分为两种类型;一是现金投标承包,二是实物投标承包,均按合同规定年终完成上交集体租金和任务,这种方法主要用于对农村集体留用的耕地进行承包时,所采取的招标办法③抵押承包。即确定承包期若干年,逐年交纳抵押金。具体形式有多种,如集体统一提供的服务费用或生产资料等④双向承包。在家庭承包经营基础上,实行双向承包责任制,围绕农业生产各个环节,在县、乡、村、户之间,层层明确目标责任,签订合同,自上而下承包农业生产资料供应和技术、资金服务,自下而上承包农业产量,或其他经济指标的完成,并制定奖惩制度,按时兑现。它有利于充分发挥双层经营的优越性,共同发展生产力。
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土地承包合同管理主要应做好以下几方面工作:
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单位土地面积总产值=总产值+土地利用总面积(8.1)单位土地面积总收人=总收人+土地利用总面积(8.2)单位土地面积产投比=总产值+土地利用总面积上的总投人(8.3)土地级差收人I=纯收人-最低社会必要纯收人(8.4)土地级差收人即在面积相等的各种不同土地上投人等量劳动,由于土地肥沃程度不同和位置不同,所得收益的差额。
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土地等级评定的方法及其步骤3以农用土地等级评价为例:
第一,计算各被评价单元的投人、产出额。计算时应选择最适宜种植的同类品种,以其连续三年的平均产量、平均投人额为依据,以不变价格计算每公顷收人或产值。
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